朝阳市住房公积金贷款指南

　　朝阳市住房公积金贷款指南

　　一、贷款资格

　　连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上的在职职工，购买住房一年以内，可向朝阳市住房公积金管理中心(以下简称管理中心)申请住房公积金贷款。在职职工申请住房公积金贷款须具备以下条件：

　　(一)申请人及配偶在12个月内无购房支取记录。

　　(二)信用良好。申请人及配偶需满足：1.商业银行的住房抵押贷款连续逾期不超过90天，累计逾期不超过10次; 2.申请贷款之日起前5年内，公积金业务系统不存在连续3期或连续两年累计6期的逾期记录;3.在中国执行信息公开网内无失信行为相关信息;4.非人民银行个人信用报告黑名单人员;5.没有骗支骗贷公积金行为。

　　(三)具有偿还贷款本息能力。各类债务余额与申请贷款额度合计不超过最高贷款额度。在计算贷款额度时，债务额度以信用报告记录为准。月还款额不超过稳定收入的50%，有稳定收入(正常缴存住房公积金)的父母或子女可作为子女或父母贷款时的共同还款人(如信用不良，不具备共同还款人资格)。借款人、配偶及共同还款人的收入认定标准，缴存公积金者，以公积金缴存基数认定收入;未缴存公积金者，所在单位为其缴存养老保险的认定收入最高不超过统计部门公布的上一年度职工月平均工资的60%;所在单位未为其缴存养老保险的认定收入最高不超过统计部门公布的当年月最低工资;退休人员按养老保险拨付的实际工资认定收入。

　　(四)夫妻双方公积金贷款一次(含)以下。

　　(五)具有一定比例的自筹资金。

　　(六)缴存人的父母或子女(未缴公积金)购买住房，可用缴存人的现有住房做为抵押物申请住房公积金贷款，贷款比例参照二手房执行。

　　(七)异地缴存住房公积金的职工，可在户籍地(朝阳)申请办理住房公积金贷款。

　　(八)同一套房屋办理过公积金购房支取业务后，未再发生交易行为的，不得再申请办理公积金贷款业务。

　　二、 贷款额度

　　借款人及配偶双方缴存公积金最高可贷款80万元，单方缴存公积金最高可贷款50万元。具体确定方法如下：

　　(一)购买商品住房(期房、现房)，面积在90平方米(含)以下，最高贷款额度为所购房屋总价的80%;面积在90平方米以上144平方米(含)以下，最高贷款额度=90×每平方米价格×80%+(实际面积-90)×每平方米价格×70%;面积在144平方米以上，最高贷款额度=90×每平方米价格×80%+54×每平方米价格×70%+(实际面积-144)×每平方米价格×60%。

　　(二)购买存量住房(二手房、法拍房)，面积在90平方米(含)以下，最高贷款额度为所购房屋总价的70%;面积在90平方米以上144平方米(含)以下，最高贷款额度=90×每平方米价格×70%+(实际面积-90)×每平方米价格×60%;面积在144平方米以上，最高贷款额度=90×每平方米价格×70%+54×每平方米价格×60%+(实际面积-144)×每平方米价格×50%。

　　(三)贷款额度不应超过借款人与配偶缴存公积金余额总和的25倍，余额总和不足1万元的，按1万元计算。

　　(四)取消申请人第三次(含)以上申请公积金贷款的资格。

　　(五)借款人夫妻双方信用(不含住房贷款)连续逾期超90天，或各类信用累计逾期超过10次的，贷款比例降低10%。

　　三、 贷款期限

　　贷款最长期限不超过30年，男性借款人可计算到65岁，女性借款人可计算到60岁。父母作为共同还款人的，贷款最长年限还需满足不超过共同还款人退休后10年。

　　四、贷款程序

　　住房公积金贷款办理流程为：①咨询→②受理→③审批→④签订合同→⑤房产抵押→⑥银行放款→⑦按月还款→⑧结清贷款→⑨房产解押。借款人办理住房公积金贷款时，应向管理中心提出申请，领取填报《住房公积金个人购房贷款基本情况表》，同时提交前款所列的相应资料。管理中心受理申请后，对贷款申请进行审核批准，然后通知借款人签订《个人购房借款合同》，办理房屋抵押登记，最后由管理中心划拨贷款。